漢神巨蛋、四房平車
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鳳山大樓建案 .鼓山.左營車站.漢神巨蛋.大坪數開窗四房平
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1420 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華榮富貴
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.94 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 共同使用：10.59 坪
- 車位坪數：3.63 坪
- 土地面積：3.16 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-5
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異、格局罕見」的高機能住家，非常適合尋求在左營區域長期自住的家庭購屋者。其核心價值在於 45 坪大空間搭配四房設計，且包含車位，能同時滿足居住舒適度與停車需求。然而，28 年的屋齡是您必須重點考量的因素，雖然目前屋況良好，但未來可能面臨硬體老化及貸款年限縮短的問題。
購買建議： 若您購屋主因是「長期自住」且偏好成熟商圈便利性，此物件非常值得考慮；但若預期短期內轉手獲利，則需留意單價偏高與老屋的市場流動性風險。建議在簽約前確認社區目前的修繕基金狀況，並評估銀行對該屋齡物件的貸款額度是否符合您的財務規劃。
問與答
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